Membuka akses finansial untuk
jutaan masyarakat Indonesia

Kartu Kredit

Kredit & Pinjaman

Asuransi

Investasi

UKM

Info & Blog

Tentang Kami

3 menit waktu bacaan

Ajukan KPR, Rumah Baru atau Rumah Bekas?

by JTO on 26 September, 2014

Mau beli rumah baru atau rumah bekas, semua bisa dilakukan dengan Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Apa sebenarnya perbedaan dari dua hal ini? Berikut kami berikan perbandingannya.

Apakah Anda ingin memiliki rumah sendiri atau sekedar ingin berinvestasi? Membeli rumah memang merupakan investasi yang menguntungkan. Selain bisa disewakan, rumah bisa juga ditempat sendiri bersama keluarga, dan lebih serunya lagi adalah karena harga rumah akan terus meningkat dari tahun ke tahun.

Melihat betapa menguntungkannya berinvestasi dalam bentuk pembelian rumah, tidaklah heran jika permintaan akan rumah sangatlah tinggi di rumah. (Baca: 5 Langkah Jitu Selalu Sukses Ajukan KPR)

Jika Anda sudah memiliki cukup simpanan untuk membeli rumah, pertanyaan ini pasti akan muncul di benak Anda: beli rumah baru atau beli rumah bekas saja? Jika membeli rumah baru, apa saja keuntungan yang bisa Anda dapat? Jika membeli rumah bekas, apa keuntungannya?

RUMAH BEKAS

  • Harga Relatif Lebih Murah

Jika dibandingkan dengan membeli rumah baru, biasanya harga rumah bekas lebih murah. Artinya, dengan jumlah uang yang sama Anda bisa membeli rumah bekas dengan luasan yang lebih besar dari rumah yang benar-benar baru. (Baca juga: Punya Cicilan Kredit Lain Tapi Ingin Ajukan KPR, Pelajari Dulu Simulasinya)

  • Lingkungan Sudah Terbentuk

Membeli rumah bekas berarti membeli sebuah rumah yang pernah ditempati oleh pemilik sebelumnya. Dengan demikian, rumah bekas berada di lingkungan dengan fasilitas sosial yang biasnaya sudah lengkap. Di kiri kanan sudah ada tetangga, misalnya. Anda juga bisa melihat fasilitas olahraga atau tempat ibadah di lingkungan tersebut. Anda juga bisa bertanya pada penduduk yang tinggal di sekitar rumah Anda tentang kondisi rumah dan lingkungan.

  • Siap Ditempati

Salah satu keuntungan membeli rumah bekas adalah berbagai macam kebutuhan sudah ditangani oleh pemilik lama. Anda tidak perlu repot memasang sambungan telepon, jaringan listrik, atau air bersih. Anda juga tidak perlu menunggu lama-lama untuk membuat sertifikat rumah. Anda tinggal melakukan balik nama dari sertifikat milik pemilik lama.

  • Keamanan Tanggung Jawab Bersama

Rumah bekas biasanya berada di lingkungan yang terbuka sehingga akses dari luar lingkungan relatif bebas. Karena itu, keamanan rumah Anda juga tidak begitu terjamin. Untuk meningkatkan keamanan, biasanya lingkungan akan membentuk sistem keamanan keliling (siskamling).

  • Tidak Sesuai Keinginan

Kecuali rumah bekas Anda mengalami renovasi, kemungkinan besar Anda akan mendapatkan bangunan bermodel lama. Jika Anda lebih menyukai model minimalis, maka Anda harus menyisihkan dana untuk melakukan renovasi sendiri. Kemungkinan rumah mengalami kerusakan juga besar karena rumah sudah ditempati cukup lama. (Baca juga: Kapan Waktu Tepat untuk Anda Membeli Rumah?)

RUMAH BARU

  • Keamanan Terjamin

Rumah baru zaman sekarang biasanya berada dalam kelompok-kelompok kecil (cluster). Rumah dalam cluster biasanya hanya memiliki satu gerbang dan memiliki petugas keamanan yang bekerja 24 jam. Dengan demikian, keamanan rumah jelas terjaga. Lalu lintas di depan rumah juga tidak padat dan ramai sehingga relatif lebih aman untuk bermain anak atau hewan peliharaan.

  • Garansi

Seperti halnya barang elektronik, rumah baru biasanya juga memiliki masa garansi. Hal ini menguntungkan juga seandainya dalam masa garansi yang diberikan rumah Anda mengalami masalah seperti retak atau roboh, Anda tidak perlu mengeluarkan uang untuk memperbaikinya. Anda tinggal mengurus klaimnya.

  • Rumah dan Lingkungan Belum Terbentuk

Karena Anda membeli rumah yang benar-benar baru, ada kemungkinan bahwa Anda belum memiliki tetangga dan fasilitas sosial lainnya. Jangankan tetangga, rumah saja belum terbangun. Membentuk lingkungan yang kondusif nantinya akan menjadi tanggung jawab Anda dan tetangga Anda. Ada baiknya Anda juga memastikan fasilitas-fasilitas rumah seperti air, listrik, dan telepon kepada pengembang. Bisa jadi pengembang akan mengurusnya untuk Anda, namun bisa juga Anda harus mengurusnya sendiri. Jangan lupa untuk menanyakan masalha sertifikat pada pengembang Anda.

Ajukan langsung KPR dengan bunga murah dari puluhan bank di sini.

Tentang Penulis

Penulis dan jurnalis yang menetap di tanjung laut Batavia.