6 Cara Punya Properti Tanpa Modal

3 menit membaca Oleh Arfan Wiraguna pada December 16, 2022

Properti merupakan investasi yang menguntungkan mengingat semua orang membutuhkan tempat untuk tinggal maupun usaha.

7 Tips Cari Perumahan Murah dengan Harga Terjangkau

Walau terbilang menjadi investasi menguntungkan karena meningkatnya harga properti setiap tahun, namun akses masyarakat untuk membeli properti masih terbatas.

Masalah uang muka selalu jadi kendala utama. Padahal, uang muka menjadi modal utama ketika ingin lakukan pembelian.

Investasi properti memang cukup menggiurkan dengan peningkatan keuntungannya bisa mencapai 50% per tahun.

Tidak heran bila banyak yang menjadikan jenis investasi ini sebagai modal pensiun di hari tua. Sayangnya, tidak sedikit yang mendapatkan kesulitan saat ingin membeli rumah atau properti lainnya karena hambatan uang muka.

Lalu bagaimana cara yang dapat dilakukan agar tetap dapat membeli properti ketika tidak memiliki dana untuk pembayaran uang muka?

1. Pinjam Dana

Jika saat ini kamu sedang kehabisan cadangan uang namun ingin melakukan investasi di bidang properti, maka meminjam dana untuk pembayaran uang muka adalah salah satu pilihannya.

Hanya saja, tetap batasi utang tersebut pada jumlah yang dapat kamu bayar di kemudian hari. Carilah pemberi pinjaman yang dapat menutupi pembayaran uang muka dengan bunga yang rendah.

Setelah itu, kalkulasikan pula tingkat suku bunga yang diberikan oleh peminjam agar tetap dapat menghasilkan keuntungan di akhir masa investasi. Kamu juga dapat meminjam dana ini dari teman, anggota keluarga atau mitra bisnis.

Pastikan pula untuk membuat kontrak secara terperinci termasuk jangka waktu pembayaran dan tingkat suku bunga yang digunaka untuk menghindari kesalahpahaman di kemudian hari.

2. Carilah Seller Financing

Jika penjual sedang ingin menjual cepat propertinya, maka dia akan bersedia untuk memudahkan kamu dalam pembelian.

Kamu bisa mengajukan penawaran tertentu, misalnya bersedia membayar cicilan bulanan yang lebih tinggi sebagai pengganti uang muka.

Jika berniat untuk menggunakan metode peminjaman tradisional seperti menggunakan bank sebagai perantaranya, kamu dapat menegosiasikan perjanjian dengan penjual untuk menalangi terlebih dahulu uang mukanya.

(Baca juga: 6 Pertimbangan Sebelum Membeli Rumah)

3. Sewa Properti dengan Opsi Membeli

Sewa (leasing) dengan opsi membeli dapat menjadi salah satu pilihan ketika tidak memiliki dana untuk pembayaran uang muka.

Dengan melakukan leasing, kamu akan memiliki perjanjian sewa-menyewa yang mengandung beberapa klausul.

Termasuk opsi yang kamu miliki sebagai debitur untuk membeli atau tetap terus melanjutkan sewa. Hal penting yang perlu diperhatikan adalah leasing ini berbeda dengan beli-sewa.

Leasing memberikan pilihan untuk membeli atau melanjutkan sewa, sedangkan beli-sewa memiliki perjanjian yang memperbolehkan kreditur untuk menarik objek sewa jika debitur tidak mampu menyelesaikan angsurannya.

4. Tukar Keahlian

Untuk pilihan yang satu ini, kamu mungkin perlu punya kemampuan tertentu. Hal ini biasa dilakukan antara para pengembang dengan para pemilik tanah, atau para pemodal dengan para pengembang.

Jika kamu memiliki kemampuan sebagai pemborong, maka dapat dengan mudah menukar kemampuan kamu dengan penjual yang ingin membangun kembali tempat tinggalnya di tempat lain.

Namun bagi yang berprofesi lain, kamu perlu cari tahu terlebih dahulu kemampuan yang dibutuhkan oleh penjual.

5. Ambil Alih

Ambil alih atau take over merupakan salah satu cara untuk memiliki properti tanpa uang muka. Kamu dapat mencari debitur yang sudah tidak sanggup untuk meneruskan angsurannya.

Atau menghubungi lembaga keuangan tertentu yang berperan sebagai kreditur di bidang properti. Hal yang perlu diperhatikan ketika akan melakukan take over adalah periksa secara cermat perjanjian antara debitur dan kreditur dari properti tersebut.

Pemeriksaan semacam ini diperlukan karena beberapa bentuk pinjaman memiliki syarat khusus yang melarang dilakukannya transaksi ambil alih.

6. Lakukan Kemitraan

6. Kemitraan - Punya Properti Tanpa Modal

Jika kamu memiliki sebuah ide besar mengenai investasi namun tidak memiliki cukup dana sebagai uang muka, cobalah untuk bermitra dengan para pemodal.

Dengan tujuan agar mereka dapat memberikan kamu modal sebagai ganti dari tenaga kamu untuk mengelola properti tersebut. Buatlah kontrak mengenai kewajiban dari masing-masing pihak dengan jelas.

Selain itu, buat juga bagaimana keuntungan dari investasi tersebut dibagikan. Jika mitra kamu benar-benar hanya sebagai penyokong dana, maka kamu perlu memantau secara harian aspek manajemen dari investasi tersebut.

Dari berbagai opsi yang tersedia di atas, pilihlah cara yang menurut kamu paling sesuai dengan kondisi keuangan dan kemampuan saat ini.

(Baca juga: Lebih Mengenal KPR Refinancing)

Bila dimungkinkan, lakukan berbagai variasi dari opsi-opsi tersebut, seperti melakukan take over untuk sebuah properti sekaligus melakukan kemitraan dari properti tersebut, atau lainnya.

Untuk mendapatkan pinjaman dana terbaik yang dapat kamu gunakan sebagai DP awal modal properti, yuk ajukan pinjaman di CekAja.com! Berikut rekomendasinya: