Kesalahan Saat Renovasi yang Bikin Kamu Rugi Saat Jual Rumah
2 menit membaca
Ketika berniat menjual rumah, biasanya orang melakukan berbagai perbaikan supaya nilai jual rumah semakin tinggi. Meski tanahnya luas, orang pasti malas bukan kalau melihat rumah yang catnya kusam, genteng bocor, atau kusen lapuk dimakan rayap?
Tapi jangan salah langkah, kesalahan renovasi rumah berikut ini bukannya menaikkan nilai jual, melainkan malah membuatmu rugi.
Renovasi Terlalu Mewah
Saat hendak membeli rumah, ada tiga faktor utama yang menjadi pertimbangan. Yang pertama adalah harga, yang kedua adalah luas tanah, dan yang ketiga lokasi. Harga menjadi pertimbangan utama karena menentukan besar kecilnya cicilan. Bagi pembeli kelas menengah, rumah tidak mewah asal layak dan harganya murah menjadi pilihan.
Jadi jika kamu menyasar pembeli kelas menengah, tidak perlu merenovasi rumah mewah secara mewah. Misalnya kamu menganti dengan lantai marmer, menggunakan kayu jati, dan lainnya yang membuat ongkos renovasi membengkak. Renovasi mewah menjadi semakin percuma jika lokasi ruamah memang berada di lingkungan kelas menengah ke bawah. Bukannya untung, kamu malah jadi buntung karena rumah ditawar dengan harga murah.
Tidak Ada Ruang Terbuka
Coba perhatikan. Saat baru membangun komplek perumahan, developer pasti menyisakan sedikit ruang terbuka baik di depan rumah berupa taman maupun di belakang. Pembeli terutama pasangan muda cenderung lebih suka dengan rumah seperti ini. Jadi tidak semua bagian disemen dan ditutup.
Rumah dengan taman yang cantik dan ruang terbuka rapi bisa menaikkan harga jual rumah, dibandingkan dengan rumah yang serba tertutup ditambah minim fentilasi.
(Baca juga: Pekarangan Rumah Anti Tergenang Setelah Hujan Besar)
Mengurangi Jumlah Kamar
Jumlah kamar dan kamar mandi menjadi standar umum dalam menentukan nilai rumah. Mau berapapun luas tanahnya, jika kamar hanya ada satu, rumah dianggap kecil. Rumah dengan tiga kamar dan dua kamar mandi biasanya harganya sudah menyasar kelah menengah ke atas.
Jadi jika rumah yang hendak kamu jual hanya memiliki satu kamar, kamu bisa merenovasi dengan menambahkan kamar. Tidak perlu luas-luas, ukuran 2×3 meter pun sudah cukup.
Menempatkan kitchen Set Mewah
Selera kitchen set setiap keluarga tidak selalu sama. Mungkin kamu berniat merenovasi dapur dengan harapan harga jual rumah semakin tinggi. Apalagi untuk merenovasi kitchen set dengan furnitur mewah, setidaknya kamu membutuhkan dana Rp10-20 juta. Tapi bagaimana jika pembeli tetap menawar dengan harga rendah?
Rupanya semewah apapun kitchen set tidak membuat pembeli merasa harus menaikkan harga tawar mereka. Jadi, jangan buang-buang uangmu. Jika kitchen set harus direnovasi, renovasi seperlunya dengan wajar.
Menghilangkan Garasi
Harga rumah yang berada di dalam gang tentu berbeda dengan rumah yang berada di pinggir jalan. Hal ini karena jika rumah ada di gang, mobil tidak bisa masuk. Pemilik rumah yang memiliki mobil harus mencari lahan parkir dan mungkin harus mengeluarkan uang ekstra untuk membayar biaya parkir.
(Baca juga: Kamu Adalah Kelas Menengah Yang Susah Kaya Jika Punya 10 Pemikiran Ini)
Kalau rumah yang hendak kamu jual berada di jalan yang dilalui mobil, jangan hilangkan keberadaan garasi. Justru jika tidak ada garasi (misalnya hanya berupa taman), kamu bisa merenovasi untuk meningkatkan harga jual.
Ingin kredit rumah tapi malas karena ribet? Kenapa tidak gunakan Kredit Pemilikan Rumah online. Ajukan sekarang juga di sini
