Inilah Untung Rugi Investasi Apartemen, Cek Dulu sebelum Mencobanya!
6 menit membacaUntung rugi investasi apartemen tetap pasti ada. Yang terpenting, kamu sebagai investor paham cara mengakali risiko kerugiannya. Dan berikut informasi mengenai untung rugi investasi apartemen.
Mengapa Investasi Apartemen Menggiurkan?
Di sejumlah kota besar seperti Jakarta, terlihat banyak sekali proyek apartemen. Hal ini wajar, mengingat harga lahan saat ini kian melambung naik.
Alhasil, sebagian masyarakat yang bermigrasi ke Jakarta atau ingin memiliki rumah di kawasan pusat, justru beralih ke apartemen karena harganya yang jauh lebih terjangkau, ketimbang membeli rumah.
Tidak hanya itu saja, tinggal di apartemen pun membuat penghuninya puas, sebab tersedia beragam fasilitas menarik yang dinilai aman dan nyaman.
Dari situasi seperti itulah, tidak sedikit orang yang tertarik untuk berinvestasi di bidang properti khususnya apartemen.
Mereka menilai bahwa investasi apartemen ini cukup menggiurkan, apalagi dengan sistem pembelian atau penyewaan hunian sementara.
Hal yang Harus Diperhatikan saat Investasi Apartemen
Nah, sebelum kita masuk ke pembahasan utama dari artikel ini, yaitu mengenai untung rugi investasi apartemen, baiknya kamu perhatikan beberapa hal berikut ketika berniat investasi.
Pasalnya, investasi apartemen bukanlah investasi kelas ‘kakap’. Kamu perlu mengeluarkan sejumlah dana yang terhitung jutaan untuk berinvestasi. Sehingga, memang ada beberapa hal yang mesti dipertimbangkan terlebih dulu.
Pertama, yang harus kamu perhatikan adalah mengenai lokasinya. Pastikan, lokasi apartemen yang dipilih berada di kawasan strategis.
Kawasan strategis tentunya bisa menjadi nilai jual apartemen, dan baiknya memang pilih apartemen yang berada di pusat kota atau berlokasi dekat dengan transportasi umum.
Kedua, pilih apartemen sesuai dengan target pasar. Kamu harus menentukan dulu siapa target pasarnya.
Misal jika target pasarnya adalah karyawan kantoran, maka cari apartemen yang berada di pusat perkantoran, berlaku pula bila target pasarnya adalah mahasiswa.
Ketiga, perhatikan juga mengenai status lahan yang dijadikan lokasi apartemen. Baiknya, lahan yang dimiliki oleh developer, bukanlah lahan yang berstatus build, operate, atau BOT.
Status BOT merupakan aset milik pemerintah yang dikembangkan oleh pihak swasta dalam jangka waktu tertentu. Apabila waktu perjanjian telah habis, aset otomatis kembali diserahkan ke pemerintah.
Keempat, cek lagi fasilitas yang ditawarkan oleh apartemen. Sebab, kebanyakan orang yang tertarik tinggal di apartemen, bakal melihat fasilitas-fasilitas yang ada di apartemen tersebut, seperti lahan parkir, taman, tempat gym, kolam renang, hingga swalayan.
Untung Rugi Investasi Apartemen
Kalau keempat hal tersebut sudah dipertimbangkan dengan matang, selanjutnya yang harus kamu pahami adalah mengenai untung rugi investasi apartemen. Mengapa?
Karena dengan begitu, kamu benar-benar bisa menentukan keputusan final apakah tetap ingin berinvestasi atau tidak.
Jika tetap berinvestasi, maka kamu harus bisa menangani segala risiko kerugian yang mungkin muncul di kemudian hari. Dan berikut informasi mengenai untung rugi investasi apartemen.
(Baca Juga: 5 Lokasi Tanah yang Bagus untuk Investasi)
Keuntungan Investasi Apartemen
Poin pertama dari ulasan mengenai untung rugi investasi apartemen yang bakal dibahas adalah tentang keuntungannya. Nah, keuntungan investasi apartemen sendiri cukup banyak, dan berikut ulasannya.
1. Ramai peminat
Seperti yang sudah dijelaskan pada awal pembahasan, salah satu alasan mengapa investasi apartemen menjanjikan adalah karena peminatnya yang terbilang ramai.
Ya, zaman sekarang, orang-orang lebih tertarik untuk membeli atau menyewa apartemen sebagai hunian.
Terlebih, bagi mereka yang merantau dan harus menghabiskan waktu lama di wilayah perantauannya, entah untuk bekerja atau sekedar mengemban pendidikan.
Apartemen yang dipilih biasanya menyesuaikan dengan status mereka. Untuk karyawan kantoran, mereka cenderung akan memilih apartemen yang lokasinya dekat dengan kawasan perkantoran maupun transportasi umum.
Sementara untuk anak kuliahan, mereka tentunya akan memilih lokasi apartemen yang masih satu lingkup dengan kawasan kampusnya atau paling tidak dekat dengan akses transportasi umum dan pusat perbelanjaan.
2. Harga terjangkau
Keuntungan investasi apartemen yang satu ini lebih tepat jika diibaratkan dengan apartemen studio.
Ya, apabila kamu ingin berinvestasi apartemen namun dengan modal yang tidak besar, maka cobalah membeli apartemen tipe studio.
Pasalnya, semakin kecil ukuran apartemen yang dipilih, semakin murah pula harga belinya. Tidak hanya itu saja, apartemen tipe studio pun biasanya jauh lebih banyak peminat, sebab harga sewanya yang lebih terjangkau.
3. Keuntungan sewa cukup besar
Kalau untuk sekedar investasi tapi tidak ditinggali, baiknya kamu jadikan saja apartemen yang dimiliki sebagai sewaan. Sebab, sewa apartemen sendiri menghasilkan keuntungan yang cukup besar lho.
Kamu bisa jadikan apartemenmu sebagai sewa harian, bulanan, atau bahkan tahunan. Ketiganya tentu akan mendatangkan hasil yang maksimal, dengan catatan apartemen yang dimiliki bersih dan nyaman untuk ditempati.
4. Risiko hunian kosong kecil
Keuntungan investasi apartemen yang berikutnya adalah risiko hunian kosong kecil.
Maksudnya adalah, ketika kamu menyewakan apartemenmu, lalu masa sewa habis, kamu enggak perlu takut apartemen akan kosong hingga bertahun-tahun.
Sebab, permintaan akan hunian berupa apartemen khususnya di kota besar seperti Jakarta pasti akan selalu ada.
Apalagi jika apartemen yang kamu beli berada di lokasi strategis dekat pusat kota dan akses mudah untuk transportasi umum.
(Baca Juga: 4 Rekomendasi Investasi saat Pandemi)
5. Perawatan mudah dan eco-friendly
Keuntungan investasi apartemen yang selanjutnya adalah perawatannya tergolong mudah dan lebih ramah lingkungan, khususnya untuk apartemen tipe studio.
Dikatakan begitu, sebab apartemen tipe studio memiliki ukuran ruang yang lebih kecil, sehingga mudah untuk dibersihkan serta biaya maintenance-nya juga tidak terlalu mahal seperti unit lainnya.
Tidak hanya itu saja, apartemen studio pun enggak memakan banyak energi, hanya cukup satu AC saja untuk mendinginkan ruangan. Jadi, sangat cocok untuk disewa oleh klien yang mementingkan konsep eco-friendly untuk huniannya.
Kerugian Investasi Apartemen
Membahas tentang untung rugi investasi apartemen, kurang afdal memang kalau hanya salah satunya saja yang diulas.
Nah, di poin ini, CekAja juga bakal memaparkan tentang beberapa kerugian yang mungkin akan dialami selama kamu berinvestasi di bidang properti seperti apartemen.
6. Pembangunan terlambat
Sudah bukan rahasia lagi jika apartemen yang akan dibangun bisa jadi nihil hasilnya atau molor dari jadwal pembangunan.
Hal itu tentu menjadi kerugian paling besar dalam investasi apartemen. Pasalnya, kebanyakan orang yang membeli apartemen dilakukan saat lahan masih dalam keadaan kosong.
Tim pemasaran apartemen pun biasanya sudah mulai gencar melakukan promosi jauh sebelum apartemen dibangun.
Nah, yang membuat masyarakat tertarik untuk membeli satu unit apartemen meski bangunan apartemennya belum ada, karena potensi keuntungan dari investasi apartemen berupa tanah kosong dinilai jauh lebih menjanjikan.
Padahal, di luar dari itu, investasi apartemen dalam kondisi kosongan atau belum dibangun bisa saja mengakibatkan kerugian besar, entah karena batal dibangun atau molor dari jadwal pembangunan semestinya.
7. Manajemen tidak berkualitas
Kerugian investasi apartemen yang berikutnya adalah perihal manajemen gedung.
Percuma saja jika kamu telah membeli satu unit apartemen di kawasan strategis, namun pihak manajemen gedung memiliki pelayanan yang buruk.
Sebab nantinya, hal itu bakal berimbas kepada para penyewa. Mereka tentu akan merasa percuma saja jika fasilitas di dalam unit bagus, namun dari pihak manajemen gedung tidak bersahabat.
8. Investor harus mengeluarkan biaya rutin
Hal lainnya dari kerugian investasi apartemen adalah kamu sebagai investor mesti mengeluarkan biaya rutin setiap bulannya.
Biaya rutin ini mencakup maintenance fee, kebersihan, hingga parkir. Belum lagi, jika terdapat biaya tak terduga seperti renovasi apartemen.
Untung-untung jika biaya yang dikeluarkan sedikit karena tipe apartemen adalah studio. Tapi di luar dari tipe studio, misalnya tipe 1BR hingga 3BR, tentu biaya yang dikeluarkan jauh lebih banyak.
Alternatif Investasi Lainnya yang Aman dan Gak Rugi
Itu dia beberapa untung rugi investasi apartemen. Apapun investasi yang dilakukan, termasuk pula investasi properti pasti memiliki keunggulan dan risikonya sendiri.
Tinggal bagaimana kamu sebagai investor menyikapi situasi tersebut saja. Nah, selain investasi di bidang properti, kamu pun bisa mengamankan dana masa depanmu dengan produk tabungan lho.
Produk tabungan terbaik yang memberikan banyak manfaat untuk keuanganmu salah satunya adalah dari CekAja.com.
Di CekAja, kamu bisa menabung dengan membuka rekeningnya secara online. Kamu juga dapat mengecek produk finansial lainnya seperti kartu kredit hingga asuransi.
Gimana, menarik bukan? Informasi lebih lanjut mengenai produk tabungan, bisa kamu dapatkan lewat tabel di bawah ini atau dari halaman utama CekAja.com ya.
